Me preguntan por el significado de hipoteca. No soy técnico, por lo que haré la respuesta de modo sencillo. Si no se entiende es Roque no me expliqué bien.Si no se entiende no es por causa de quien me lea; en este caso, se me dice, si se quiere.
Hipoteca
Juan compra un piso a Inmobiliaria por 100.000 €.
No tiene ese dinero.
Antes de hacer la compra, le vende el piso al Banco por 150.000€.
Con ese dinero paga 100.000€ a la Constructora y los 50.000€ restantes se los vende al Banco.
El contrato entre la Inmobiliaria y Juan, es un contrato de compra/venta bajo unas condiciones que dicta la Ley de propiedad inmobiliaria.
El contrato entre Juan y el Banco, es un contrato hipotecario, bajo unas condiciones que dicta la ley hipotecaria. El valor del piso hipotecado se estipula en el contrato hipotecario, así como las las condiciones.
Juan ha comprado 150.000€, no ha comprado un piso. El piso lo compró el Banco.
El contrato entre el Banco y Juan dice que ocupará el piso pagando una renta mensual durante X años. Juan será propietario del piso al término de los X años si abonó al Banco lo acordado. Si no abona lo acordado y en las condiciones acordadas, el piso será propiedad del Banco y, la Deuda tenida se seguirá teniendo con el Banco mientras viva. El Banco podrá tomar la Deuda de las propiedades de Juan en cualquier momento de su vida y de aquellas dejadas en herencia.
Juan, al no ser propietario del piso, no podrá venderlo, o aqluilarlo nunca a un tercero.
Juan, al no ser propietario del piso, no podrá modificarlo nunca.
En la práctica, Juan tiene en alquiler el piso, con derecho a comprarlo tras cumplir con el contrato de Hipoteca.
De igual modo, el Banco, propietario del piso, no podrá venderlo, alquilarlo ni modificarlo, mientras esté activo el contrato de hipoteca con Juan.
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